Trzy pytania do PAULINY CICHALEWSKIEJ, prawnika z Kancelariii Prawnej Jerzy T. Pieróg - Jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego są w użytkowaniu wieczystym PZD, to możliwe jest, w drodze aktu notarialnego, na wniosek działkowca, ustanowienie na jego rzecz prawa użytkowania wieczystego działki.
JERZY KOWALSKI
Co jakiś czas w rządzie powraca pomysł umożliwienia działkowcom wykupu ich ogrodów na własność. Jakie formy władania ogrodami działkowymi są dopuszczalne obecnie?
PAULINA CICHALEWSKA
Najczęściej jest tak, że w myśl ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych Polski Związek Działkowców (PZD) ustanawia, w drodze uchwały, na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków. Jednak jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego są w użytkowaniu wieczystym PZD, to możliwe jest, w drodze aktu notarialnego, na wniosek działkowca, ustanowienie na jego rzecz prawa użytkowania wieczystego działki.
Jakie kroki powinien wykonać działkowiec, aby taką umowę zawrzeć?
Warunkiem zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki na jego użytkownika jest posiadanie tego prawa przez PZD. Jeśli członek związku, czyli działkowiec, chce mieć prawo do użytkowania wieczystego, może zwrócić się do PZD, by w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowione zostało to prawo. Po podpisaniu umowy, notariusz składa wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej prawa użytkowania wieczystego. Członkowie PZD, z tytułu nabycia prawa użytkowania lub użytkowania wieczystego działki, zwolnieni są od podatków i opłat oraz z podatku od nieruchomości. Zwolnienie to nie obejmuje altan i obiektów gospodarczych przekraczających normy powierzchni zabudowy do 25 mkw. w miastach i do 35 mkw. poza nimi oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich.
Czy sytuacja takiego działkowca jest inna niż działkowca, który ma bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków?
Działkowiec z prawem użytkowania wieczystego ma o wiele więcej praw niż zwykły użytkownik. Zgodnie z kodeksem cywilnym użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, może swoim prawem rozporządzać i przenieść je na inną osobę. Użytkowanie wieczyste zbliżone jest do prawa własności. Natomiast w przypadku użytkowania, mamy do czynienia z ograniczonym prawem rzeczowym. Polega ono na obciążeniu rzeczy prawem do jej używania i pobierania pożytków. Prawo to jest niezbywalne, a wskutek niewykonywania przez dziesięć lat wygasa.
Komentarze(29)
Pokaż:
NajnowszePopularneNajstarszeCzy ktoś autoryzuje i sprawdza te wypowiedzi?
Działkowiec może mieć tylko prawo UŻYTKOWANIA (a nie użytkowania wieczystego) różnica jest tylko w tym czy ma je ustanowione w formie uchwały czy aktu notarialnego. Forma umowy - aktu notarialnego dopuszczalna jest zarówno dla ogródków na użytkowaniu wieczystym jak i dla działek gdzie PZD jest właścicielem (więc aktu notarialnego nie można podpisać tylko gdy PZD nie jest ani właścicielem ani użytkownikiem wieczystym).
Poniżej treść przepisu art. 14:
Art. 14. 1. Polski Związek Działkowców ustanawia w drodze uchwały na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków (użytkowanie działki).
2. Na wniosek osoby wymienionej w ust. 1, Polski Związek Działkowców ustanawia na jej rzecz prawo użytkowania działki - w rozumieniu Kodeksu cywilnego - w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego, jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego znajdują się w użytkowaniu wieczystym Polskiego Związku Działkowców lub stanowią jego własność.
3. Na zasadach określonych w statucie, Polski Związek Działkowców może oddać działkę w bezpłatne użytkowanie instytucjom prowadzącym działalność społeczną, oświatową, kulturalną, wychowawczą, rehabilitacyjną, dobroczynną lub opieki społecznej.
4. Prawa ustanowione w sposób określony w ust. 1 i 2 podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej, na wniosek członka Polskiego Związku Działkowców.
Gazecie nie wstyd???
albo JST, występuje niejednorodność praw.
W tej sytuacji prosze nie robić globalnie nadziei posiadaczom ogródków, bo zgodnie z zasadą "nemo plus iuris..." państwo/gmina nie może dac działkowcom tego, czego samo nie ma.
Juz nie jeden dzialkowiec zwrócł sie do PZD o uzytkowanie wieczyste , za to spotkały go tylko szykany.
U nasna ogrodzie jak PZD zbiearało pieniadze na "uwłaszczenie" to okłamywali działkowców, ze to oni bedą uzytkownikami wieczystymu swoich działek.
PZD TO NAJWIĘKSI OSZUŚCI!!!
Panie i Panowie Parlamentarzyści, czas abyście zaczeli porządkować prawa działkowców przekazując korzystania i decydowanie o ogrodach im samym, a nie za pośrednictwem PZD, który to tylko bierze haracz (nie chcę porównwć do mafii). PRZESTAŃCIE ULEGAĆ samozwańczym działaczom PZD zakończcie tę farsę i zlikwidujcie Polski Związek Działkowców przekazując działkowcom ich wieloletnią własność, aby nie utrzymywali cwaniaków. PRECZ z KOMUNĄ!!!
Parlamentarzyści opracujcie i wprowdźcie w rzycie Ustawę umorzliwiającą tworzenie Wspólnot Rodzinnych Ogrodów Działkowych, aby nie korzystali finansowo cwaniaki PZD, a jedynie Gminy na których znajduje się dany ogród. Taka współpraca Gminy i Ogrodów wyjdzie na dobre jednym i drugim.