Jeżeli zbycie nieruchomości ma charakter nieodpłatny, gmina nie może naliczyć renty planistycznej. Pobranie tej opłaty jest możliwe tylko wówczas, gdy właściciel uzyskał korzyści ze zbycia działki.
Przepis ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który uprawnia gminy do naliczenia renty planistycznej za wzrost wartości nieruchomości wynikający z uchwalenia miejscowego planu przestrzennego, nie ma zastosowania w przypadku zbycia nieruchomości w drodze darowizny na rzecz osoby bliskiej. Tak zdecydował w jednym ze swoich ostatnich wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Zbycie gruntu
W swoim wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny podkreślił, że pojęcie zbycie nieruchomości, od którego ustawa uzależnia powstanie obowiązku zapłaty renty planistycznej, nie może być rozumiane tak jak np. w kodeksie cywilnym, gdzie odnosi się ono zarówno do czynności o charakterze odpłatnym, jak i nieodpłatnym. Zdaniem sądu, jeżeli właściciel działki nie odniósł żadnych korzyści na skutek jej zbycia, opłata planistyczna nie może być wymierzana. Celem wprowadzenia obowiązku zapłaty renty planistycznej było bowiem podzielenie się przez właściciela nieruchomości zyskiem, jaki osiągnął na skutek zbycia gruntu, a także przeciwdziała nie spekulacyjnemu obrotowi nieruchomościami bezpośrednio po uchwaleniu lub zmianie planu.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.