Jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności – zarówno istniejących, jak i przyszłych, o wysokości ustalonej i nieustalonej. Będzie można nią objąć spłatę kredytów udzielonych również różnym kredytobiorcom. Takie m.in. zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 20 lutego 2011 r.
Omawiana nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej „ustawa”) jest pierwszą tak istotną zmianą tej ustawy od początku jej obowiązywania, czyli od 1 stycznia 1983 r. Utrzymanie przepisów ustawy w dotychczasowym brzmieniu przestało już odpowiadać potrzebom obrotu, a nawet go utrudniało. Z tych powodów ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie rozwiązań, które czynić będą hipotekę bardziej nowoczesnym, skutecznym i przede wszystkim elastycznym sposobem zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych.
Bez podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną
Ustawodawca postanowił, że wierzytelności będą zabezpieczane jednym rodzajem hipoteki. Będzie to po prostu „hipoteka”, bez dodatkowego określenia. Ta nowa hipoteka będzie mogła zabezpieczać wszystkie rodzaje wierzytelności, które do tej pory zabezpieczane były bądź hipoteką zwykłą, bądź kaucyjną. A zatem niezależnie od tego, czy wysokość kredytu będzie ściśle określona, czy też nie, czy wierzytelność będzie istniejąca, czy przyszła, stosować będzie można tą samą hipotekę. Nowa hipoteka oparta będzie na modelu hipoteki kaucyjnej, co oznacza, że będzie miała najwięcej cech tej właśnie hipoteki. Między innymi zabezpieczać będzie wierzytelność do oznaczonej sumy najwyższej stanowiącej górną granicę, powyżej której wierzytelności nie będą mogły być już w ramach hipoteki zaspokojone.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.