Zarządca, któremu właściciele lokali powierzyli w akcie notarialnym zarząd nieruchomością wspólną, działa tak, jak ustalono w umowie lub zgodnie z zasadami zapisanymi w ustawie o własności lokali.
W dużych wspólnotach mieszkaniowych, czyli takich, w których jest więcej niż siedem lokali (nie ma znaczenia, czy są to mieszkania, czy sklepy), w zasadzie nieruchomością wspólną gospodaruje jedno- lub kilkuosobowy zarząd. Niemniej możliwe jest określenie sposobu zarządzania w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu czy lokali (np. wtedy kiedy deweloper sprzedaje pierwsze mieszkanie lub biuro w budynku należącym pierwotnie do niego) i powierzenie zarządzania osobie fizycznej lub prawnej. Taka umowa musi mieć formę aktu notarialnego (przede wszystkim dlatego, że przenosi własność nieruchomości). I w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty tą metodą zarząd jest skuteczny wobec kolejnych nabywców lokali, którzy stają się członkami wspólnoty.
W umowie notarialnej
Z uwagi na zasadę swobody kontraktowania umowa z zarządcą może stanowić to, co zechcą zapisać w niej strony. Może więc – na wzór innych wspólnot, rządzących się ustawą o własności lokali (u.ow.l.) – stanowić, że zarządca musi zwoływać doroczne zebrania ogółu właścicieli, w czasie których oceniana jest praca zarządcy i uchwalany jest roczny plan gospodarczy (nie musi zawierać takiego postanowienia). Może też zakładać inny sposób informowania właścicieli o wynikach finansowych, opłatach itp. Powinno to jednak jasno wynikać z umowy lub uchwały właścicieli. Tak więc obowiązki zarządcy działającego na podstawie art. 18 u.ow.l. wynikają przede wszystkim z umowy lub uchwały.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.