Hipoteki: Koszt czynności zależy od interpretacji prawa

Chodzi tu przede wszystkim o konieczność ujawniania w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie hipoteki. Nie zawsze klient będzie do tego zobowiązany. Jeśli występuje o udzielenie kredytu zabezpieczonego hipoteką, a księga wieczysta nieruchomości wolna jest od innych obciążeń hipotecznych, wówczas bank będzie wymagał prostego wpisu samej hipoteki. Sytuacja może przedstawiać się inaczej, gdy w księdze wieczystej jest już wpisana inna hipoteka. Może to być hipoteka na rzecz tego samego banku, związana z wcześniej udzielonym kredytem, ale też na rzecz innego banku, zabezpieczająca np. kredyt, który zgodnie z wolą klienta ma być właśnie spłacony kredytem nowo zaciąganym. Wówczas bank udzielający kredytu może zażądać, aby obok wpisu hipoteki na jego rzecz zostało w księdze wieczystej wpisane roszczenie o jej przeniesienie na miejsce, które w przyszłości zostanie opróżnione przez widniejącą w księdze wieczystej wcześniejszą hipotekę.

Bank nie chce być drugi

Zmienione przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.) wprowadziły wcześniej nieznaną instytucję rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Prawo to daje właścicielowi nieruchomości możliwość zadecydowania – czy po spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką miejsce po takiej hipotece wykorzystać ustanawiając na nim lub przenosząc inną hipotekę, ewentualnie zarezerwować sobie prawo do dokonania tych czynności w przyszłości, czy też z tego uprawnienia zrezygnować i po prostu wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, nie podejmując przy tym żadnych dodatkowych czynności. W tym drugim przypadku, jeśli istnieje kolejna hipoteka, przesunie się ona automatycznie na miejsce po wygasłej i wykreślonej hipotece; w przypadku pierwszym tak się nie stanie.