Kiedy gmina może naliczyć opłatę adiacencką? Od jakich czynników zależna jest jej wysokość? W jakiej procedurze opłata jest nakładana na właścicieli nieruchomości?
Wiele przedsięwzięć infrastrukturalnych dokonywanych jest przez gminy. W takiej sytuacji ustawodawca uznał, iż mogą one żądać od właścicieli nieruchomości tzw. opłat adiacenckich. Opłaty adiacenckie stanowią wartość ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości – spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Opłaty te wynikają również ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej scaleniem i podziałem. Wartość rynkowa nieruchomości zależy od wielu czynników, które bywają zmienne w związku z upływem czasu. Należą do nich m.in. wybudowane nowe urządzenia infrastruktury technicznej, takie, jak: wodociągi, kanalizacja, urządzenia ciepłownicze, elektryczne, gazowe, telekomunikacyjne.
Ponieważ wiele gmin prowadzi obecnie szerokim frontem działalność inwestycyjną, niewątpliwie jednym ze sposobów na ratowanie napiętych budżetów jest nakładanie dodatkowych obciążeń finansowych na właścicieli nieruchomości. Z drugiej strony, biorąc pod uwagę rachunek ekonomiczny, wiele gmin nie decyduje się na tak drastyczne obciążanie podmiotów, gdyż niewątpliwie jest to dodatkowy wydatek zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych będących właścicielami nieruchomości w danej gminie. Niestety ten drugi przypadek jest zjawiskiem rzadko spotykanym w rzeczywistości, co spowodowane jest obecnie szeroko zakrojoną działalnością inwestycyjną, związaną chociażby z możliwością korzystania z funduszy unijnych.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.