7 dokumentów koniecznych do uzyskania pozwolenia na budowę domu

Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Planowanie domu należy rozpocząć od sprawdzenia, czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uwzględnia teren działki. Jeśli tak jest, to formalności będą trwały krócej. W odpowiednim wydziale ds. architektury w urzędzie gminy albo miasta należy złożyć wniosek o aktualny wypis i wyrys z MPZP. Jest on wydawany odpłatnie. Aby go uzyskać potrzebny będzie koniecznie numer ewidencyjny działki. Czas oczekiwania: do 14 dni, zazwyczaj ok. 3 dni. Jeśli dla interesującego nas terenu nie sporządzono Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, trzeba ubiegać się o decyzję o warunkach zabudowy. Okres oczekiwania na dokumenty: do 65 dni. Do wniosku trzeba dołączyć m.in. kopię mapy zasadniczej (można ją uzyskać w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego), oświadczenie o zapewnieniu dostawy mediów (do otrzymania w zakładach: Gazowniczym, Wodociągów i Kanalizacji, Energetycznym). / ShutterStock

W chwili otrzymania pozwolenia na budowę można rozpocząć budowę domu jednorodzinnego. Aby je uzyskać należy jednak dopełnić szeregu formalności. Podpowiadamy, do jakich urzędów się udać i jakie dokumenty należy zgromadzić.

KLIKNIJ NA ZDJĘCIE, ABY PRZEJŚĆ DO GALERII.

1 Oświadczenie o połączeniu działki z drogą publiczną

O wydanie oświadczenia należy wnioskować do właściwego zarządcy drogi (gminna, powiatowa, krajowa), przy której znajdować się będzie budowa. Czas oczekiwania: ok. 14 dni.

<b>Oświadczenie o połączeniu działki z drogą publiczną</b>
<br><br>O wydanie oświadczenia należy wnioskować do właściwego zarządcy drogi (gminna, powiatowa, krajowa), przy której znajdować się będzie budowa. Czas oczekiwania: ok. 14 dni.

Forsal.pl

2 Warunki dostawy mediów

Na tym etapie konieczne jest uzyskanie warunków dostawy mediów: energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym, wody i odbioru ścieków w zakładzie Wodociągów i Kanalizacji oraz gazu w Zakładzie Gazowniczym. Czas oczekiwania: do 30 dni.

<b>Warunki dostawy mediów</b>
<br><br>Na tym etapie konieczne jest uzyskanie warunków dostawy mediów: energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym, wody i odbioru ścieków w zakładzie Wodociągów i Kanalizacji oraz gazu w Zakładzie Gazowniczym. Czas oczekiwania: do 30 dni.

ShutterStock

3 Wypis i wyrys z rejestru gruntów - działki własnej i sąsiednich

W wydziale geodezji i kartografii w odpowiednim starostwie powiatowym możliwe jest uzyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów działki własnej i sąsiednich. Czas oczekiwania: ok. 1 dnia.

<b>Wypis i wyrys z rejestru gruntów - działki własnej i sąsiednich</b>
<br><br>W wydziale geodezji i kartografii w odpowiednim starostwie powiatowym możliwe jest uzyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów działki własnej i sąsiednich. Czas oczekiwania: ok. 1 dnia.

ShutterStock

Reklama

4 Aktualna mapa sytuacyjno-wysokościowa

U uprawnionego geodety konieczne jest wykonanie aktualnej dla działki mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

<b>Aktualna mapa sytuacyjno-wysokościowa</b>
<br><br>
U uprawnionego geodety konieczne jest wykonanie aktualnej dla działki mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

ShutterStock

5 Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej

Do kompletu konieczne jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla gruntów kl. I do III). Warto wyłączyć tylko tę część na której zamierza się zbudować dom.

<b>Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej</b>
<br><br>
Do kompletu konieczne jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla gruntów kl. I do III). Warto wyłączyć tylko tę część na której zamierza się zbudować dom.

ShutterStock

6 Projekt budowlany

Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, w biurze architektonicznym należy zamówić projekt. W zależności od preferencji - można wybrać pomiędzy gotowym albo indywidualnym, robionym na zamówienie. Architekt z uprawnieniami stworzy tzw. adaptację projektu.

Jednocześnie wykonać należy uzgodnienia Planu Zagospodarowania działki z zakładami: Energetycznym, Wodociągów i Kanalizacji, Gazowym, z właściwym zarządcą drogi przy której znajduje się inwestycja i w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej).

Po wykonaniu tej adaptacji cała dokumentacja staje się projektem budowlanym. Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, będzie on potrzebny w czterech egzemplarzach.

<b>Projekt budowlany</b>
<br><br>Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, w biurze architektonicznym należy zamówić projekt. W zależności od preferencji - można wybrać pomiędzy gotowym albo indywidualnym, robionym na zamówienie. Architekt z uprawnieniami stworzy tzw. adaptację projektu.
<br><br>
Jednocześnie wykonać należy uzgodnienia Planu Zagospodarowania działki z zakładami: Energetycznym, Wodociągów i Kanalizacji, Gazowym, z właściwym zarządcą drogi przy której znajduje się inwestycja i w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej).<br><br>
Po wykonaniu tej adaptacji cała dokumentacja staje się projektem budowlanym. Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, będzie on potrzebny w czterech egzemplarzach.

ShutterStock

7 Pozwolenie na budowę

Po spełnieniu wszystkich opisanych wymogów, jest się w posiadaniu wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do wydania pozwolenia na budowę. Wniosek o pozwolenie na budowę wraz z załącznikami należy złożyć w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego. Urząd w terminie 65 dni wydaje decyzję. Uprawomocnienie decyzji o pozwolenie na budowę następuje po dwóch tygodniach. Po tym okresie należy z powrotem udać się do urzędu po potwierdzenie uprawomocnienia.

Od 4 września 2013 roku obowiązuje nowy druk - wniosek o pozwolenie na budowę. Można go pobrać, np. ze strony internetowej odpowiedniego wydziału zajmującego się architekturą Urzędu Miasta w dziale Biuletyn Informacji Publicznej. Zawiera on m.in. dane inwestora, pełnomocnika i adres zamierzenia budowlanego.

Autor tekstu: Katarzyna Bańbor