« Powrót do artykułu

Użytkowanie wieczyste: Tanie przekształcenie we własność w stolicy

Od 4 lipca warszawiacy będą mogli uwłaszczyć się na bardzo korzystnych warunkach na miejskich gruntach. Ze składaniem wniosków trzeba się jednak spieszyć.

Warunki do tego by z użytkownika stać się właścicielem

żródło: Dziennik Gazeta Prawna

Warunki do tego by z użytkownika stać się właścicielem

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję
statystyki

Komentarze (20)

  • MB(2017-07-03 10:43) Zgłoś naruszenie 237

    hipokryzja z odpłatnym przekształceniem wieczystego użytkowania gruntów w prywatna własność Zmiana powinna być nieodpłatna, ze względu na wyznaczone i naliczone wysokie podatki od budynków. Czy to wieczyste, czy to prywatne i tak ściągają z nas podatki wysokie w stosunku do wypłat emerytur i rent z zus.Sami sobie gmatwają przepisami przekształcenia gruntów i nie wiedzą jak z tego wybrnąć i jak skroic od włascicieli więcej. Nie trzeba było wypowiadać umów z dotychczasowych opłat, nie byłoby obecnych problemów. Właściciele się bronią przed ponad 1,000% podwyżką wieczystego użytkowanie gruntu. Takiej wysokiej podwyżki nigdy nie było, szanowano dotychczas wiczystych uzytkowników. Szukanie pieniędzy wśród tej grupy społecznej jest obrzydliwe i naganne, gdzie ostatnie pieniądze są wydane na kupno własnego M, bo nie było mozliwości na spółdezielcze M. Ludzi oszukano na wkładach mieszkaniowych, przez zdenominowanie złotówki, ustawą. Przedsiębiorstwa wpłacały do spółdzieli, a ludzie spłacali pożyczki latami do przedsibiorstw w których pracowali. Zostali oszukani przez nasze kolejne rządy, manipulatorów ustawowych. Beszczelnością jest narzucanie wysokich podatków.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • kilwater(2017-07-04 15:07) Zgłoś naruszenie 143

    Mało kto wie, że ponad 50% właścicieli z danego bloku musi wystąpić z wnioskiem, dodatkowo trzeba zapłacić za operat szacunkowy bo jest ważny tylko 12 m-cy od sporządzenia, i opłata będzie 5% od wyceny nowego operatu szacunkowego nieruchomości, więc tam gdzie operat był sporządzany kilka-kilkanaście lat temu - kwota 5% może okazać się wyższa od 20% programu rządowego.

    Odpowiedz
  • dj(2017-07-29 22:48) Zgłoś naruszenie 130

    Sąsiad płaci 120zł opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie bo skutecznie odwołał się do SKO i sądu. Ja płacę 720zł rocznie W/g ustawy przekształcenie to 20 krotność ostatniej opłaty - czyli Ja zapłacę 20x720zł a sąsiad 20x120zł Przecież to absurd, gdzie równość wobec prawa ( ten sam metraż, ten sam budynek, ta sama działka )

    Pokaż odpowiedzi (2)Odpowiedz
  • warszawiak z kartą warszawiaka(2017-07-03 14:23) Zgłoś naruszenie 94

    Czyli podsumujmy: Zadanie polega na jak najszybszym złożeniu wniosku i przepchnięciu go na początek kolejki, aby zapłacić 5%. Jeśli się go nie przepchnie na początek kolejki na czas to zapłaci się 20%. Czyli drodzy Państwo już wiecie do kogo adresowane jest te 15%. Dalej policzcie sobie sami. To jak fifty fifty wystarczy?

    Odpowiedz
  • Zorientowany(2017-08-23 22:02) Zgłoś naruszenie 71

    Dobry wieczór, zastanawiam się czy autor artykułu bierze jakąkolwiek odpowiedzialność za rzetelność przedstawionych w nim informacji otóż cyt. ....ustalona 95-proc. bonifikata z tytułu przekształcenia użytkowania oznacza tyle, że każda osoba fizyczna i spółdzielnia chcąca uwłaszczyć się na gruntach, na których znajdują się jej nieruchomości mieszkalne (czy garaże), będzie musiała zapłacić kwotę równą pięciu dotychczasowym opłatom za użytkowanie... koniec cyt. jest jawnym wprowadzaniem w błąd czytelnika. Jak ktoś słusznie zauważył na górze, opłatę za przekształcenie wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności wylicza się zupełnie inaczej. Pozwolę sobie rozwinąć otóż jest to: Różnica pomiędzy wartością prawa własności gruntu a wartością prawa wieczystego użytkowania gruntu. Prawo wieczystego użytkowania gruntu wyliczamy w ten sposób, iż jest to Iloczyn Prawa własności i współczynnika korygującego Wk. Ta różnica będąca stawką opłaty podlega 95% umorzeniu zgodnie z nową Uchwałą Rady Miasta. Na koniec jeszcze jedna rzecz do użytkownika "crem de la crem" kwestia sporną nie pozostaje to czy Uchwała Rady Miasta jest korzystniejsza od projektowanej Ustawy - bo to jest bezsporne lecz ile realnie będzie można na niej zaoszczedzić, a oto realny przyklad. 60 m2 mieszkanie w Warszawie: Prawo własności 1500 zł Prawo wieczystego użytkowania 1140 zł. Do zapłaty za wieczyste około 700 zł rocznie (wylicznie udziału w gruncie etc) zgodnie z projektowaną Ustawą: Stawka dotychczasowego podatku x 20 lat, jeśli jednorazowo bonifikata 50% czyli 700 zł x 20 = 14.000zł x 50% = 7.000 zł do zapłaty. Uchwała Rady Miasta: 1500-1140=360 zł x 5% = 18 zł Trzeba wyliczyć wspołczynnik ilości m2 gruntu przypadających na ilość pow użytkowej stanowiącej udziały dla całej nieruchomości, przyjmijmy, że bedzie to 1,5 (oznacza to w praktyce że pow gruntu pod nieruchmością jest 1,5 razy większa niż suma pow użytkowej nieruchomości czyli założenie realne) i teraz: 60m2 x,1,5 x 18 zł = 1620 zł widać różnicę? To tyle w temacie, pozdrawiam.

    Odpowiedz
  • smerf mądrala(2017-08-01 14:53) Zgłoś naruszenie 61

    Chyba jednak, Pani Autorka myli się w swoich obliczeniach. Opłata to różnica pomiędzy wartością własności, a wartością użytkowania wieczystego - tak mówi obowiązująca ustawa. Dlatego 95% bonifikaty licząc od różnicy pomiędzy tymi wartościami (a różnica ta wyniesie ok. 20%) -oznacza, że zapłacimy tylko ok. 1%-1,5% czyli podobnie jak za roczne użytkowanie wieczyste. Albo ktoś się pomylił w uchwale Rady Miasta, albo tak miało być. Tylko pytanie najważniejsze - kto zdąży, bo ustawa pewnie zostanie niedługo dopracowana i zastąpi wszczęte postępowania.

    Odpowiedz
  • działkowiec(2017-07-03 14:58) Zgłoś naruszenie 53

    A co z ogrodami działkowymi.

    Odpowiedz
  • ......(2017-07-05 09:28) Zgłoś naruszenie 31

    Polecam zaznaczyć, że dokonana została aktualizacja artykułu. Wczoraj (04.07.2017) artykuł Pani brzmiał inaczej. zostało również dużo dopisane oraz poprawiony błąd dotyczący 5 Lat teraz 5%. z poważaniem

    Odpowiedz
  • Ewa J.(2017-07-04 14:44) Zgłoś naruszenie 20

    Artykuł nie zawiera najważniejszej informacji - Rada Miasta Warszawy nawet po wejściu w życie Ustawy uwłaszczeniowej będzie mogła stosować 95-proc. bonifikatę. I tyle. Zebranie wniosków większości nie gwarantuje przekształcenia - mogą być sprzeciwy, nieuregulowane stany prawne, itd.,itd. Brak zgody 100% właścicieli skazuje większość na drogę sądową. Konia z rzędem temu kto to załatwi przed dniem wejścia w życie ustawy. Na facebooku jest strona o nazwie Wieczyste - dotyczy Poznania, ale doskonale opisuje 95-proc. bonifikatę stosowaną w Poznaniu.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • crem de la crem(2017-07-06 11:47) Zgłoś naruszenie 20

    Artykuł pomija istotna kwestie dot. różnic pomiędzy uchwałą a projektowaną ustawą. Przemilczaną całkowicie informacją jest fakt, że przy wykupie na podst. uchwały m.st. Warszawy, każdorazowo miasto dokona nowej wyceny (aktualizacji) wartości gruntu. Ustawa zaś wyraźnie mówi o wycenie obowiązującej na dzień 1 stycznia 2017. Reasumując trzeba wyraźnie policzyć co jest bardziej korzystne 5% po aktualnej wycenie czy projektowane 20% od obowiązującej na dzień 1 stycznia 2017 stawki.

    Odpowiedz
  • mich(2017-08-31 14:49) Zgłoś naruszenie 11

    A co z faktem, że przez 5 lat nie można sprzedać nieruchomości po przekształceniu, inaczej trzeba zwrócić bonifikatę. Czy to jest uczciwe ?

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • Mieszkaniec Ochoty(2017-08-11 16:46) Zgłoś naruszenie 11

    Od roku 1965 nie mogę stać się właścicielem boksu garażowego , który wybudowałem wspólnie z ojcem z własnych środków. W roku 200 kiedy można zgodnie z prawem było przejąc boksy , administracja znalazła masę powodów , dzięki którym nie przekazała omawianego boksu , kłamiąc i zmieniając fakty w sposób skandaliczny. Teraz zrobili nam nowe stawki , kazali płacić podatki od użytkowania gruntu , kazali wpłacali kaucje za coś , co sam wybudowałem. Czy w warszawie ktoś wreszcie zlituje się nad takimi jak ja , i odda im to , co sami zbudowali ?

    Odpowiedz
  • Mieszkanka Osiedla nad Dolinką(2017-11-23 19:19) Zgłoś naruszenie 12

    W Osiedlu Służew nad Dolinką w Warszawie opłata za mieszkania w 4-kondygnacyjnym bloku bez windy i z wyszczerbionymi schodami wynosi od 1600 zł do przeszło 2400 zł (słownie: dwa tysiące czterysta) rocznie w zależności od metrażu mieszkania. Trzeba mieć blisko pół miliona zł, żeby w ogóle przystąpić do tego przekształcenia.Kogo na to będzie stać? Czy samotne 70 - 80-letnie emerytki ze średnią lub niższą emeryturą? A jaka to sprawiedliwość, gdy się wie, że tuż obok w wysokich blokach z nowoczesnymi windami i wykafelkowanymi holami i korytarzami opłata wieczysta za ten sam metraż wynosi 4 do 5 razy mniej niż w małym bloku. Ustawa jest zła, przede wszystkim rażąco niesprawiedliwa.

    Odpowiedz
  • prostota(2017-07-06 20:13) Zgłoś naruszenie 03

    Jaki operat jakie sąd, ludzie uchwała jest prosta www.edziennik.mazowieckie.pl/Compatible/Details?Oid=94058

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!