Najpóźniej do 30 listopada skontrolowane powinny być wszystkie obiekty wielkopowierzchniowe, których powierzchnia zabudowy przekracza 2 tys. mkw., oraz inne obiekty o powierzchni dachów co najmniej 1 tys. mkw. Zarządca lub właściciel nieruchomości po przeprowadzeniu kontroli obiektu powinien zgłosić ten fakt do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, przesyłając mu odpowiedni protokół. Za niewykonanie tego obowiązku nadzór może ukarać ich grzywną. Dokumenty z każdej kontroli obiektu budowlanego, a w szczególności protokoły z kontroli, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.
Nadzór budowlany jest organem administracyjnym powołanym do kontroli i nadzoru nad przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego, m.in. przez uczestników procesu budowlanego czy zarządców nieruchomości. Realizacja tych zadań ma służyć w pierwszej kolejności zapewnieniu bezpieczeństwa obiektów budowlanych oraz użytkujących je osób. Organy nadzoru budowlanego, a w szczególności powiatowi inspektorzy nadzoru budowlanego, którzy są organami pierwszego stopnia, mają przede wszystkim obowiązek kontrolować, czy właściciele lub zarządcy obiektu budowlanego użytkują go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska. Nadzór budowlany powinien też sprawdzać, czy właściciele lub zarządcy obiektów budowlanych utrzymują je w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Chodzi tu głównie o zapewnienie spełnienia tzw. wymagań podstawowych dotyczących: bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród.

Obowiązki właścicieli

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego organy nadzoru budowlanego powinny kontrolować właścicieli i zarządców obiektów budowlanych w zakresie przestrzegania przez nich obowiązków związanych z prawidłowym utrzymaniem budynków. W szczególności nadzór budowlany powinien oceniać podejmowane przez właścicieli i zarządców czynności w zakresie bieżącej konserwacji i utrzymania obiektu budowlanego. Chodzi tu m.in. o zapewnienie bezpiecznego użytkowania obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury. Dotyczyć to może m.in. wyładowań atmosferycznych, wstrząsów sejsmicznych, silnych wiatrów, intensywnych opadów atmosferycznych, osuwisk ziemi, zjawisk lodowych na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożarów lub powodzi, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

To jest tylko część artykułu. W pełnej wersji dowiesz się więcej na temat:

Kontroli okresowych

Kontroli rocznych

Kontroli pięcioletnich

Kilku kontroli w jednym czasie

Stanu technicznego kotłów

Bezpiecznego użytkowania

Usunięcia nieprawidłowości

Uprawnienia do kontroli

Zadań głównego inspektora

Zadań wojewódzkiego inspektora

Zadań powiatowego inspektora nadzoru

To jest tylko część artykułu, zobacz pełną treść w Tygodniku Prawa Administracyjnego: Obowiązki nadzoru budowlanego w zakresie kontroli stanu technicznego budynku.