statystyki

Wspólnoty mieszkaniowe: Spór o osiedlowe tereny wspólne

autor: Danuta Pawłowska24.09.2015, 09:50; Aktualizacja: 24.09.2015, 09:53
budowa, dom, nieruchomości

Jeśli na obszarze osiedla są drogi dojazdowe, place zabaw, skwery, z których korzystają mieszkańcy różnych wspólnot, to opieką nad tymi terenami muszą się podzielić zarządy wszystkich tych wspólnot, najlepiej w formie umowy.źródło: ShutterStock

Na moim osiedlu działa kilka wspólnot mieszkaniowych. Jednak zarządy tych wspólnot nie mogą dojść do porozumienia w sprawie administrowania terenami wspólnymi. Poza tym nie udostępniają nam umów zawartych np. na ich sprzątanie. Czy mogą tak robić – pyta pan Jerzy

Reklama


Reklama


Jeśli na obszarze osiedla są drogi dojazdowe, place zabaw, skwery, z których korzystają mieszkańcy różnych wspólnot, to opieką nad tymi terenami muszą się podzielić zarządy wszystkich tych wspólnot, najlepiej w formie umowy.

Jak wyjaśnia adwokat Maciej Kijas, zwykle – w przypadku współwłasności – zawierane są umowy dotyczące korzystania ze wspólnej nieruchomości (umowy quoad usum) i to w ich zapisach należy szukać rozwiązań dotyczących rozwiązywania potencjalnych sporów. Przy braku porozumienia możliwa jest także droga sądowa do dochodzenia roszczeń związanych z nieruchomością wspólną (np. uzyskanie upoważnienia sądu do dokonywania czynności dotyczących nieruchomości). Na tej zasadzie można wystąpić o odwołanie swojego zarządu, jeśli nienależycie wykonuje funkcje.

Współwłaściciel sprawujący zarząd nad rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia za pracę. W praktyce wspólnoty zawierają umowy z firmami zewnętrznymi, które wykonują prace porządkowe, ogrodnicze czy odśnieżają drogi osiedlowe, a potem dzielą się kosztami wynikającymi z tych usług. Wszystkie dokumenty dotyczące relacji z podmiotami zewnętrznymi, także faktury, muszą być jawne dla pozostałych współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli może żądać przedłożenia rachunku z zarządu rzeczą wspólną.


Pozostało jeszcze 38% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama