statystyki

Wybór kierownictwa wspólnoty mieszkaniowej to czynność zwykłego zarządu

autor: Michał Culepa19.06.2015, 07:26; Aktualizacja: 19.06.2015, 08:23
Współwłaściciele garażu w głosowaniu nad uchwałą dotyczącą wyborów mają tylko jeden głos, którego treść mogą ustalić zwykłą większością – orzekł Sąd Najwyższy.

Współwłaściciele garażu w głosowaniu nad uchwałą dotyczącą wyborów mają tylko jeden głos, którego treść mogą ustalić zwykłą większością – orzekł Sąd Najwyższy.źródło: ShutterStock

Współwłaściciele garażu w głosowaniu nad uchwałą dotyczącą wyborów mają tylko jeden głos, którego treść mogą ustalić zwykłą większością – orzekł Sąd Najwyższy.

Reklama


Reklama


Sprawa dotyczyła uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej funkcjonującej na warszawskim Mokotowie. Uchwała z października 2009 r. dotyczyła powołania nowego zarządu wspólnoty. Zebranie członków miało odbyć się jeszcze we wrześniu, ale zabrakło quorum i dlatego zdecydowano o przeprowadzeniu wyborów nie na zgromadzeniu członków, ale poprzez zebranie ich głosów.

Przyjęto, że każdy członek wspólnoty głosuje oddzielnie, przy czym moc jego głosu uzależniona jest od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. System ten dotyczył zarówno właścicieli mieszkań, jak i właścicieli miejsc postojowych w garażu. W przypadku garażu również przyjęto, że każdy właściciel dysponujący oddzielnym miejscem ma odrębny głos. Tymczasem cały garaż był wyodrębniony jako jeden wielki lokal użytkowy, którego współwłaścicielami były osoby mające tam miejsca parkingowe. W efekcie zarząd został wyłoniony stosunkowo niewielką większością głosów, obejmującą ok. 52 proc. udziałów w nieruchomości.

Ten sposób głosowania zakwestionował jeden z właścicieli, twierdząc, że kandydaci do zarządu powinni być wyłaniani jednogłośnie, a nie większością głosów. Zażądał uznania uchwały za nieistniejącą – zakwestionował także sposób zbierania głosów i podnosił, że wrześniowe zebranie wobec braku quorum nie mogło przegłosować uchwały.

Sąd I instancji nie przyznał mu racji i pozew oddalił. Ten wyrok zmienił jednak sąd II instancji, który uznał sporną uchwałę za nieistniejącą. Powody były dwa. Po pierwsze, sąd uznał, że czynność wyboru zarządu wspólnoty przekracza zakres zwykłego zarządu sprawami wspólnoty. Wobec czego zastosowanie tu powinien mieć art. 199 kodeksu cywilnego przewidujący zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd. Ponieważ zaś garaż był jednym lokalem użytkowym, przypadał na niego jeden głos. Zdaniem sądu współwłaściciele mający tam miejsca parkingowe powinni uzgodnić jednomyślnie stanowisko (wyrażone przez wspomniany jeden głos), a przy braku zgody skierować sprawę do sądu.

Z tym orzeczeniem nie zgodziła się wspólnota, która skierowała do Sądu Najwyższego skargę kasacyjną. Skarga ta została uwzględniona i SN nakazał ponowne rozpoznanie sprawy.

Uzasadniając wyrok, wskazał, że w kodeksie cywilnym funkcjonują dwa systemy podejmowania decyzji w sprawach związanych z rzeczą (nieruchomością) wspólną. Pierwszy – decyzje podejmowane jednomyślnie, gdy chodzi o czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Drugi – decyzje podejmowane większością głosów, gdy chodzi o czynności zwykłego zarządu.


Pozostało jeszcze 29% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama