Klapa ustawy o TBS. To my budowaliśmy i nie sprzedamy

Ustawa o sprzedaży mieszkań w towarzystwach budownictwa społecznego okazała się gniotem prawnym.

Publikacja: 5 stycznia 2012, 06:13 Aktualizacja: 5 stycznia 2012, 10:32

Treść zablokowana

Aby przeczytać całość artykułu, musisz się zalogować. Jeśli posiadasz już login i hasło, wprowadź je. Jeśli nie, zapraszamy do bezpłatnej aktywacji konta.

Rejestracja jest darmowa!

Dostęp do treści w serwisie jest całkowicie bezpłatny. Wystarczy się zalogować. Jeśli jeszcze nie posiadasz konta, zapraszamy do jego stworzenia. Zajmie to nie więcej niż kilka minut.

Rejestracja

Adres e-mail:

Hasło:

Powtórz hasło:

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od INFOR PL S.A. i jej Partnerów informacji handlowych w rozumieniu ustawy z dn. 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz.U. Nr 144, poz. 1204).

Wyrażam zgodę na zamieszczenie naszych danych osobowych w bazie INFOR PL S.A. i wykorzystywanie ich w celach marketingowych (zgodnie z ustawą z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133, poz 833) z możliwością wglądu do swoich danych oraz prawem ich aktualizowania. Administratorem danych osobowych w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz.U. z 2002 roku, nr 101, poz. 926 z późn. zm.) jest INFOR Biznes Sp. z o.o. z siedzibą ul. Okopowa 58/72,01-042 Warszawa i INFOR PL SA z siedzibą ul. Okopowa 58/72,01-042 Warszawa. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez INFOR Biznes Sp. z o.o. i INFOR PL S.A., w celu świadczenia usług, w celu archiwizacji, a także sprzedaży produktów i usług oferowanych przez spółki Grupy INFOR PL oraz dla potrzeb działań marketingowych podejmowanych przez spółki z Grupy INFOR PL w tym przez INFOR Biznes Sp. z o.o. lub INFOR PL SA, samodzielnie lub we współpracy z innymi podmiotami. Dane osobowe mogą być udostępniane spółkom z Grupy INFOR PL, jak i podmiotom współpracującym lub uprawnionym organom. INFOR Biznes Sp. z o.o. jak i INFOR PL SA zapewniają realizację uprawnień wynikających z ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz.U. z 2002 roku, nr 101, poz. 926 z późn. zm.), w szczególności umożliwiają ich poprawianie, jak i uzyskanie informacji odnośnie przetwarzania danych.

Komentarze: 14

1: l001 z IP: 213.227.99.* (2012-01-05 10:58)
Ustawa jest maksymalnie złodziejska, bo wymaga płacenia 2x za to samo. Przykład: mieszkanie o wartości 100 000 zł, wkład własny lokatora to zwykle 30 000 zł, natomiast pozostałe 70 000 lokator spłaca, poprzez podwyższony czynsz przez wiele lat. Natomiast ustawodawca mnoży te 70 000 x 3 czy 4 wedle "zaktualizowanej wartości mieszkania" i nakazuje to zapłacić jeszcze raz, mimo że lokator przez kilka lat spłaca już to zadłużenie i będzie nadal je spłacał... Nawet jeśli gminy zezwoliłyby na sprzedaż, mało kto zdecydowałby się na sfinansowanie takiego przekrętu. Tak naprawdę koszt wykupu tych mieszkań dla powyższego przykładu powinien wyglądać następująco:

100 000 zł minus 30 000 zł opłaconego wkładu własnego i minus raty kredytu opłacone w czynszu podczas dotychczasowego zamieszkiwania w lokalu plus odsetki naliczone przez kredytodawcę. I ani grosza więcej.

Jeśli ktoś kupił 5 lat temu na wolnym rynku mieszkanie za 100 000 zł na kredyt i płaci nadal raty bankowi, to nikt nie zażąda od niego żeby nagle zapłacił dodatkowo 300 000 bo wartość jego mieszkania wzrosła, a to proponuje nam właśnie rządowa ustawa.
2: Ewa z IP: 95.49.91.* (2012-01-05 11:14)
W Polsce nie tylko ta ustawa jest zlodziejska! Gminne i popanstwowe mieszkania tez nie wszyscy najemcy moga wykupic i jest to przedmiotem przekretow jak wszystko w tym poswiatku ktorym rzadzi samowola i korupcja!!!

Jeden za darmo bierze inny placi i placi , a ciesza sie bandyci i hochsztaplerzy. Coz taki charakter dostaja ci co dojda do ferowania decyzji.
Tylko, gdzie tu sprawiedliwosc i kto tu rzadzi?
3: Kruk z IP: 89.191.147.* (2012-01-05 12:48)
No właśnie o taką wolność (wolność rynkową także) walczyły robotnicze szwadrony Sierpnia 80 roku. Dzisiaj łby pozwieszali i bełkoczą,że nie o taka Polskę walczyli. A właśnie, że o taką. Bo taki jest kapitalizm.
4: Gughul z IP: 84.10.234.* (2012-01-05 17:18)
To nie jest żaden "wkład własny" prawnie rzecz biorąc jest to co najwyżej "odstępne". Poczytajcie dobrze ustawę. Prawnicy od samego początku mówili, żeby od TBSów trzymać się z daleka bo płaci się tam dużo nie dostając w zamian nic.
5: ZITZIT z IP: 89.73.237.* (2012-01-06 15:07)
Niestety mamy w Polsce "geniuszy od prawa' którzy chcą coś rozdawać i ustalają bzdurne przepisy. jest jedno - to co podaje Balcerowicz- musi być własność prywatna - właściciel będzie dbać o swoje a nie "nasze". Mozę być własność gminy - ale gmina o tym decyduje a nie "Debilowaci politycy" jakich mamy
Skąd się wziął czynsz w TBS-ach 4% wartości odtworzeniowej ???. Na jakiej podstawie to ustalono - ??? "Nagroda Nobla dla tego wynalazcy - w Ministerstwie?? I nikt tego nie może wyjaśnić ??? Nie ma na to odpowiedzi. ???
6: jan z IP: 85.89.187.* (2012-01-06 16:51)
Czy ten rzad potrafi przygotowac jakakolwiek ustawe, bez bledow, pomylek i zgodna z Konstytucja? Ustawa o TBS, refundacji lekow, prawach jazdy itd itp mozna wymieniac bez konca...
7: aPOlityczny z IP: 217.98.20.* (2012-01-07 09:39)
*) By żyło się lepiej. Wszystkim.

* Bazowe hasło wyborcze PO z kampanii w 2007 r.
8: Andrzej z IP: 91.150.223.* (2012-01-07 13:37)
Może tak dla porządku TBSy powstały aby budować mieszkania na wynajem a nie na sprzedaż. Wzorowane są na rozwiazanich praktykowanych z dobrym skutkiem w wielu krajach Europy zachodniej. W europejskich warunkach wiekszość mieszka w lokalach wynajmowanych. Sytuacja odwrotna w Polsce wynika ze sprzedaży mieszkań z zasobu publicznego po mocno zaniżonych cenach nawet do 10% wartości lub dewaluacji wielkości kredytów mieszkaniowych w SM a następnie uwłaszczenia. Ustawa umożliwia wyjście właścicieli TBS z mieszkań na rzecz najemców ale oczywiście tylko tych którzy chcą z tej działalności zrezygnować. Zapłata wlaścicielowi ceny rynkowej za mieszkanie to standard.
9: mysza z IP: 89.174.30.* (2012-01-08 00:20)
Ustawa nowelizująca ustawę o TBSach jest oczywiście "niedoskonała" patrząc na jej zapisy od strony prawnej. Co do zasady mieszkania w TBSach miały wypełnić lukę dla tych, których nie stać na zakup włąsnego mieszkania na tzw. wolnym rynku, z jakichś powodów nie mają szans na najem mieszkania od Gminy, a jednocześnie nie chcą / nie mogą płacić jeszcze wyższych czynszów na tzw. wolnym rynku. Dla Gmin była to szansa na "rozładowanie kolejek" oczekujących na zaspokojienie ich potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy - w zamian za wkład np. w postaci gruntu zostawała partycypantem wskazujacym mieszkania dla osób oczekujących, zresztą w kierunku zwiększenia takich możliwości zmierzały rówież ostatnie nowelizacje ustawy.
001 - czy jak an wolnym rynku wynajmiesz od kogoś mieszkanie a potem chcesz je kupić, to on ci na poczet ceny zaliczy płacony latami czynsz?
10: l001 z IP: 213.227.99.* (2012-01-09 13:36)
Mysza, problem w tym że mieszkając w TBS płacisz nie tylko czysnsz, ale i spłacasz co miesiąc część kredytu zaciągniętego na budowę tegoż mieszkania. Dlatego czynsze są takie wysokie. Zasada była taka - jesteś biedny, nie masz szans na kredyt - więc w TBS płacisz 30% wartości mieszkania, a resztę oddajesz w podwyższonym czynszu co miesiąc. Tak więc po xxx latach jak już kredyt zaciągnięty na budowę zostanie całkiem spłacony, twój czynsz powinien zmaleć. Różnica była tylko taka, że po spłaceniu tego kredytu mieszkanie nie przechodziło na własność lokatora, on miał nadal jedynie te 30% wkładu.

Skoro ustawa miała dać możliwość wykupienia tych mieszkań, to nie powinno się to odbywać na zasadzie dwukrotnego płacenia za to samo. Twój przykład jest nieadekwatny, bo mieszkając w TBS nie tylko "płacisz za wynajem" ale również spłacasz co miesiąc koszty budowy tego mieszkania.