Kredyty i pożyczki, udzielane przez różne banki na sfinansowanie jednego przedsięwzięcia, zostaną zabezpieczone wspólną hipoteką. Zostanie ona ustanowiona na rzecz administratora hipoteki powołanego przez wierzycieli.
Kontrahenci, którzy udzielili pożyczek deweloperowi, będą mogli wspólnie ustanowić hipotekę na jego nieruchomości. Wystarczy, że powołają administratora hipoteki, który na ich rachunek (lecz we własnym imieniu) zawrze z dłużnikiem umowę o ustanowienie hipoteki. Tak będzie od połowy lutego 2011 roku, gdy w życie wejdzie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych.
Umowa powołująca na administratora hipoteki jednego z wierzycieli lub osobę trzecią będzie umową dwustronną. Będzie ona zawierana między administratorem a wierzycielami, którzy w zamian za ustanowienie hipoteki zapłacą administratorowi wynagrodzenie. W umowie trzeba będzie określić wierzytelności oraz stosunki prawne, z których one wynikają lub powstaną. Treść kontraktu będzie weryfikowana przez notariusza, przed którym właściciel obciążanej nieruchomości będzie musiał złożyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Natomiast opis samego przedsięwzięcia, na realizację którego dłużnik zaciągnął zobowiązania pieniężne, zostanie zawarty nie w umowie o powołaniu administratora (zawartej pod rygorem nieważności na piśmie), a w notarialnej umowie ustanawiającej hipotekę.
Możliwość ustanowienia hipoteki na rzecz administratora będzie miała zastosowanie do wierzytelności wynikających z różnych stosunków prawnych, powstałych na podstawie różnych umów, które łączy jedynie cel, dla którego dłużnik zaciągnął zobowiązania. Nie zawsze jednak wierzytelności będą musiały wynikać z kilku umów. Kilku wierzycieli będzie mogło np. udzielić pożyczki w jednej umowie, w której wyszczególnione byłoby, w jakim zakresie każdy z wierzycieli uczestniczy w kwocie udzielonej pożyczki. Jeśli w kontrakcie nie postanowiono, że suma pożyczki ma charakter niepodzielny, należy uznać, że dzieli się ona na tylu wierzycieli, ilu udzieliło pożyczki. Z chwilą zawarcia umowy zarówno wierzytelność, jak i dług ulega podziałowi, a kontrahenci, którzy wyłożyli poszczególne kwoty, będą mogli powołać administratora hipoteki, który ustanowi zabezpieczenie na ich rzecz.
Podstawa prawna
Art. 68 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).
Wchodzi w życie 20 lutego 2011 roku.