W naszym budynku większość spółdzielców chce przekształcić swoje prawa do mieszkania we własność. Ile procent mieszkańców spółdzielczego domu musi kupić swoje lokale, by - z mocy prawa - powstała wspólnota mieszkaniowa?

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dzieje się to dopiero po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie jednej nieruchomości. Oznacza to, że właścicielami (a nie legitymującymi się spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu) muszą zostać wszyscy, którzy posiadają aktualnie spółdzielcze prawa do lokali w państwa domu. Nie ma przy tym znaczenia, czy zrzekli się członkostwa w spółdzielni. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w miejsce przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wejdą przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Właściciele zaś będą musieli podjąć decyzję o sposobie zarządzania nieruchomością. Jednocześnie powstanie wspólnoty nie zwalnia właścicieli lokali w takim budynku od wszystkich opłat na rzecz spółdzielni. Są oni bowiem obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Chodzi o takie nieruchomości, na których są urządzone np. place zabaw, boiska, parkingi (art. 26 ust. 2 u.s.m.).
CEZARY GRZYBOWSKI
radca prawny