statystyki

Sąd dzieli dom, roboty wykonują właściciele

autor: Michał Culepa27.06.2017, 18:00
Zdaniem SN ani z przepisów o gospodarce nieruchomościami, ani z procedury cywilnej nie wynika, aby w dacie orzekania o podziale nieruchomość już miałaby być podzielona

Zdaniem SN ani z przepisów o gospodarce nieruchomościami, ani z procedury cywilnej nie wynika, aby w dacie orzekania o podziale nieruchomość już miałaby być podzielonaźródło: ShutterStock

Sprawa dotyczyła podziału nieruchomości w miejscowości T. w woj. zachodniopomorskim. Sąd rozpoznający sprawę miał dokonać – zgodnie z wnioskiem współwłaścicieli – fizycznego podziału działki wraz z budynkiem.

Reklama


Technicznie było to wykonalne – konieczne było dokonanie pewnych przeróbek we wnętrzu, ale linia podziału mogła w prosty sposób przechodzić przez jedną z wewnętrznych ścian domu.

Sąd I instancji dokonał więc stosownym postanowieniem podziału gruntu i budynku oraz ustalił zakres prac i rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami. Jednak współwłaścielka budynku nie zgodziła się z niektórymi rozstrzygnięciami dotyczącymi głównie wyceny nieruchomości i wzajemnych rozliczeń oraz zasad przebudowy i korzystania ze wspólnego korytarza.

Apelacja trafiła do szczecińskiego sądu okręgowego, który powziął poważną wątpliwość prawną co do prawidłowości całego rozstrzygnięcia I instancji. Postanowienie zapadło bowiem przed rozpoczęciem prac budowlanych, działka i budynek w chwili orzekania przez sąd I instancji nie były w ogóle podzielone w konkretny sposób. Tymczasem art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że gdy przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których takich ścian nie ma, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przykrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.


Pozostało jeszcze 72% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję
Więcej na ten temat

Reklama


Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

SzukajDodaj kancelarię

Polecane

Reklama